Различия

Показаны различия между двумя версиями страницы.

--- todo:start [18.04.2022 03:33] – Ivan Smirnov
+++ todo:start [10.12.2022 21:28] (текущий) – внешнее изменение 127.0.0.1
@@ Строка 2: / Строка 2: @@
 ===== Протоколы встреч с УК =====
-  * {{ :uk_meet:20220303_vstrecha_s_uk.docx | 03 марта 2022}}
+  * {{:uk_meet:20220303_vstrecha_s_uk.docx|03 марта 2022}}
+  * **{{:uk_meet:20220418_vstrecha_s_uk.xlsx|18 апреля 2022}} **
-===== Задачи =====
+===== Текущие задачи =====
 <csv delim="|">
 #|Дата|Категория|Вопрос|Срок|Комментарии
-|03.03.2022|Дороги|Перекрыть возможность заезда на плитку столбиками около универсама| |
+|03.03.2022|Дороги|Перекрыть возможность заезда на плитку столбиками около универсама|Зависит от застройщика|Будет выполнено после устранения замечаний от застроя (ремонта плитки и бордюров). Обход с застройщиком для фиксации замечаний будет 20.04.2022.
-|03.03.2022|Парковка|Договаривались в начале лета начать работу по установке камер на паркинге. Для этого требуется проект, разработка тех. документации и ОСС на котором будет поддержан вопрос о единоразовом платеже. Так как ОСС также планировали на начало лета, то встаёт вопрос - как правильно организовать работу по подготовке проекта и сметы видеонаблюдения, чтобы к первому ОСС это уже было в повестке.|июнь-июль 2022|
+|03.03.2022|Парковка|Договаривались в начале лета начать работу по установке камер на паркинге. Для этого требуется проект, разработка тех. документации и ОСС на котором будет поддержан вопрос о единоразовом платеже. Так как ОСС также планировали на начало лета, то встаёт вопрос - как правильно организовать работу по подготовке проекта и сметы видеонаблюдения, чтобы к первому ОСС это уже было в повестке.|01-10.06.2022|Сибираем по секциям необходимое количество камер в МОП, передаём Юлии. Получаем КП, обсуждаем на следующей встрече и выносим на ОСС. Следующая встреча в диапазоне с 01 по 10 июня.
-|03.03.2022|Парковка|Сложности с заездом - долго реагируют ворота. Какой статус?|март 2022|
+|03.03.2022|Парковка|Сложности с заездом - долго реагируют ворота. Какой статус?|30.04.2022|Произведена перенастройка. Тем у кого долго реагирует – 1.Перепрошить карточку (обратиться к консьержу) 2. Если не поможет – вызовем подрядчика, рассмотрим вариант с установкой антенны большей чувствительности.
-|03.03.2022|Парковка|Установить светофор или зеркала большего диаметра на подьеме с -1.5 этажа|Март-апрель 2022|
+|03.03.2022|Парковка|Установить светофор или зеркала большего диаметра на подьеме с -1.5 этажа|18.05.2022|Зеркала на паркинге повесили – вопрос частично решен, обзорность улучшена. Но есть места где требуется установить дополнительные зеркала большего размера (выезд с -2 на -1.5 этаж). Места установок и тип зеркала понятен, УК занимается закупкой.
-|03.03.2022|Мусор|Установить в секциях контейнеры для сбора батареек и крышек|18.04.22|
+|03.03.2022|Мусор|Установить в секциях контейнеры для сбора батареек и крышек|30.05.2022 – в башнях, к4 – после уменьшения строительных работ.|В процессе закупки. В 4 корпусе много работ идет (строители) и с этим связаны факты воровства (тележки, сифоны в туалетах и пр).  Контейнеры в наличии, но установку временно отложили из-за возможного воровства. В башнях ситуация более-менее благополучная. В башнях установлены будут на текущей неделе.
-|03.03.2022|Благоустройство|Установка дополнительных урн и лавочек – в частности с внешней стороны к4.|Не определен|Количество и места установки будут определены во время весеннего осмотра до 30.04.2022
+|03.03.2022|Благоустройство|Установка дополнительных урн и лавочек – в частности с внешней стороны к4.|Зависит от застройщика|Лавочки и урны у четвертого корпуса есть в проекте. Обход с застройщиком для фиксации замечаний будет 20.04.2022. Будут установлены застройщиком.
-|03.03.2022|Благоустройство|Озеленение территории. Гипоаллергенными кустарниками и деревьями.|Не определен|Количество и места установки будут определены во время весеннего осмотра до 30.04.2022
+|03.03.2022|Благоустройство|Озеленение территории. Гипоаллергенными кустарниками и деревьями.|14.05.2022|Количество и места установки будут определены во время весеннего осмотра до 30.04.2022. Можно посадить во время запланированного суботника.
-|03.03.2022|Благоустройство|Установка таблицек о необходимости уборок за питомцами|После схода снега|
+|03.03.2022|Благоустройство|Установка табличек о необходимости уборки за питомцами|14.05.2022|Будут установлены
-|03.03.2022|Благоустройство|Таблички с номерами подъездов| |холодно, плёнка идёт пузырями и отваливается. УК ждёт когда потеплеет. макет уже есть и ждёт.
+|03.03.2022|Благоустройство|Таблички с номерами подъездов|25.05.2022|холодно, плёнка идёт пузырями и отваливается. УК ждёт когда потеплеет. макет уже есть и ждёт.
-|03.03.2022|Благоустройство|Таблички на этажах|31.08.2022|Лия (2022-03-23): трафареты на этажи заказала жду когда застройщик докрасит стены
+|03.03.2022|Благоустройство|Номер этажа на лестнице|02.05.2022|Будет нанесен краской с использованием трафарета. Трафареты в наличии, ждем когда застройщик докрасит стены.
-|03.03.2022|Благоустройство|Таблички с навигацией по этажам|Не определено|Будет выполнено стеклом лакобель
+|03.03.2022|Благоустройство|Таблички с навигацией по этажам|02.05.2022|В корпусах 1-3 корпуса готовы. Корпус 4 будут заказаны когда уменьшится активность строителей. Табличка выполняетс стеклом лакобель, хрупкая, могут разбить при вносе/выносе стройматериалов.
-|03.03.2022|Благоустройство|Цветы в секции| |Цветы закуплены, приживаются в горшках
+|03.03.2022|Благоустройство|Цветы в секции||Цветы закуплены, приживаются в горшках.Будут установлены когда уменьшится активность строителей (из-за риска порчи).
-|03.03.2022|Парковка|Велопарковки на паркинге|31.05.2022|Закуплены
+|03.03.2022|Парковка|Велопарковки на паркинге|02.05.2022|Будут доставлены 20.04.2022 и неделю-две в зависимости от количества заявок займет установка. На парковке по проекту есть 6 мест для установки велопарковок. Общее количество столбиков для парковки – 54 (по 2 велосипеда на столбик). Таким образом эти парковки обеспечат 108 мест для велосипедов.
-|03.03.2022|Коммерческие помещения|Вывеска универсама на фасаде второй башни - приведение к брендбуку  |Не определено|УК не имеет возможности принудить арендатора к смене вывески. Арендатор согласен сменить наклейки на окнах в ближайшее время. Сменить вывеску пока не позволяет бюджет.
+|03.03.2022|Коммерческие помещения|Вывеска универсама на фасаде второй башни - приведение к брендбуку  |Не определено|УК не имеет возможности принудить арендатора к смене вывески. Арендатор на словах был готов сменить наклейки на окнах, но не слишком активен в этом направлении. Сменить вывеску пока не позволяет бюджет.
-|03.03.2022|Уборка|График уборки МОП|01.04.2022|
+|03.03.2022|Уборка|График уборки МОП|01.04.2022|Ежедневно. График повешен в холле каждой секции.
-|03.03.2022|Благоустройство|Коврики в холле нужны серьезнее. Необходим коврик на входе в секцию со стороны улицы (такой же коврик который лежит со стороны двора).|01.04.2022|
+|03.03.2022|Благоустройство|Коврики в холле нужны серьезнее. Необходим коврик на входе в секцию со стороны улицы (такой же коврик который лежит со стороны двора).|30.05.2022|Согласовано. Первый коврик будет установлен резиновый, второй ворсовый.
-|03.03.2022|Инфо|Регламент работы ЧОП  |18.04.2022|Лия (2022-03-23): регламент работы охраны будет готов к 2 встрече как и отчет по обшивке
+|03.03.2022|Инфо|Регламент работы ЧОП  |18.04.2022|Готов. Будет выслан в тг чат.
-|03.03.2022|Домофон|Настройка работы домофонов  |14.03.2022|Лия (2022-03-03):Оборудование закуплено. В течение следующей недели должно заработать. Есть пароли для секций. консьерж может сказать.
+|03.03.2022|Домофон|Настройка работы домофонов  |14.03.2022|Должно быть правильно скоммутировано оборудование внутри квартиры. Если всё сделано правильно (есть интернет, в третитий порт модема воткнут домофон). Если не работает, возможно перебит кабель – нужна заявка консьержу. Консьерж собирает номера квартир, далее приезжает тех специалист, который будет обходить квартиры, проверять подключение.
-|03.03.2022|Мусор|Пощадки для мусорных контейнеров как в первой очереди - УК сделает проект, визуализацию, посчитает стоимость|Не определено|
+|03.03.2022|Мусор|Площадки для мусорных контейнеров как в первой очереди - УК сделает проект, визуализацию, посчитает стоимость|Не определено|1 млн руб с контейнерной площадки на 6 контейнеров с учетом услуг по установке. Выносим на ОСС.
-|03.03.2022|Мусор|График вывоза контейнера для крупногабаритного мусора. Контейнер для крупногабаритного должен быть установлен постоянно. |01.04.2022|
+|03.03.2022|Мусор|График вывоза контейнера для крупногабаритного мусора. Контейнер для крупногабаритного должен быть установлен постоянно. |Не определено|Будет установлен на постоянной основе как только в него перестанут кидать строительный мусор. Оператор не вывозит контейнер если в нем есть строительный мусор.
-|03.03.2022|Инфо|УК разместит в тг канале информацию о сотрудниках, долностях|Не определено|
+|03.03.2022|Инфо|УК разместит в тг канале информацию о сотрудниках, долностях|Не планируется|Сотрудникам УК не комфортна персонализация. Выкладывать фотографии всех сотрудников и их ФИО не желает.
-|03.03.2022|Инфо|УК опубликует презентацию в тг канале с информацией о том, когда и каким ЖК управляли|Не определено|
+|03.03.2022|Инфо|УК опубликует презентацию в тг канале с информацией о том, когда и каким ЖК управляли|20.05.2022|Согласовано.
-|01.04.2022|Мусор|Увеличение количества контейнеров| |
+|01.04.2022|Мусор|Увеличение количества контейнеров|Ждем ответа регоператора|Написали письмо (07.04) оператору на увеличение количества контейнеров или вывоз дважды в день.
-|01.04.2022|Благоустройство|Пандус на лестнице между секциями 6 и 7.| |
+|01.04.2022|Благоустройство|Пандус на лестнице между секциями 6 и 7.|Не планируется|Пандус поставить не могут потому что слишком большой угол на лестнице. Промерили все углы –  наклон 40 градусов. Установка пандуса опасна, лесница слишком крутая.
-|01.04.2022|Оплата|Оплата через ГИС ЖКХ| |
+|01.04.2022|Оплата|Оплата через ГИС ЖКХ| |На данный момент лицевых счетов нет, но они будут присвоены. Точных дат сказать не можем, ждем ответа от ГИС ЖКХ.
-|01.04.2022|Демонтаж|Снос шкафа на парковке по предписанию МЧС| |
+|01.04.2022|Демонтаж|Снос шкафа на парковке по предписанию МЧС| |Будет исковое заявление в суд от имени собственника(ов). Вести дело будет юрист от УК по доверенности от жильца(ов).
-|01.04.2022|Демонтаж|Снос технического помещения УК на парковке| |
+|01.04.2022|Демонтаж|Снос технического помещения УК на парковке|Снесут в сроки по предписанию.|Вынесем на ОСС вопрос о возведении перегородки для организации помещения для хранения инвентаря УК.
-|18.04.2022|Парковка|Переоборудование свободного помещения на паркинге (рядом с лифтом второй башни) под хранение велосипедов.||
+|18.04.2022|Парковка|Переоборудование свободного помещения на паркинге (рядом с лифтом второй башни) под хранение велосипедов.||Рассмотрим вопрос после установки заказанных велопарковок.
-|18.04.2022|Ремонт|Когда буду отрегулированы все доводчики дверей?||
+|18.04.2022|Ремонт|Когда буду отрегулированы все доводчики дверей?|Регулируют в день обращения|Писать консьержу.
-|18.04.2022|Домофон|Когда полноценно начнёт работу система доступа в секции? СКУД отключён повсеместно||
+|18.04.2022|Домофон|Когда полноценно начнёт работу система доступа в секции? СКУД отключён повсеместно|14.05.2022|Все секции давно закрыты. Одна из причин открытых замков – отщелкивание строителями/людьми без карт доступа пожарного выключателя дверных замков. При обнаружении открытой двери с отключенным замком можно сообщить в охрану/консьержу. Передали в инженерную службу вопрос о возможной модификации пожарной кнопки. P.S. Проверил двери в 9 секцию в 18.04.2022 22:10 – закрыты.
-|18.04.2022|Ремонт|Необходимо починить обшивку лифтов. На заявки никто не реагирует уже месяц||
+|18.04.2022|Ремонт|Необходимо починить обшивку лифтов. На заявки никто не реагирует уже месяц|02.05.2022|Новая тряпка будет.
-|18.04.2022|Уборка|Будет ли вымыты лестничные пролеты в секции? У нас по прежнему на них грязь от строительных работ застройщика.||
+|18.04.2022|Уборка|Будет ли вымыты лестничные пролеты в секции? У нас по прежнему на них грязь от строительных работ застройщика.||Моют каждый день. Во многих секциях все еще продолжается ремонт застройщиком и строителями от собственников, которые складируют мусор на этажах, лестницах. Мусора и грязи в подъезде на данном этапе достаточно. Просьба писать консьержу о любых загрязнениях в МОП.
-|18.04.2022|Домофон|Когда заработают индивидуальные коды для домофона?||
+|18.04.2022|Домофон|Когда заработают индивидуальные коды для домофона?|Приступим после 14.05.2022|Вернемся к вопросу после решения вопроса домофонии – 14.05.2022
-|18.04.2022|Уборка|Подъезд грязный, уборка протирает только полы. Стены, стекла, другие поверхности покрыты грязью и пылью.||
+|18.04.2022|Уборка|Подъезд грязный, уборка протирает только полы. Стены, стекла, другие поверхности покрыты грязью и пылью.||Моют каждый день. Во многих секциях все еще продолжается ремонт застройщиком и строителями от собственников, которые складируют мусор на этажах, лестницах. Мусора и грязи в подъезде на данном этапе достаточно. Просьба писать консьержу о любых загрязнениях в МОП.
-|18.04.2022|Уборка|На верхушках ветках деревьев находится строительный мусор (брезент, пакеты и прочее). Когда его уберете||
+|18.04.2022|Уборка|На верхушках ветках деревьев находится строительный мусор (брезент, пакеты и прочее). Когда его уберете||УК не отвечает за уборку лесополосы. Можно провести уборку в рамках запланированного суботника.
-|18.04.2022|Площадка|Площадку с турниками возле 1 башни необходимо настроить. На данный момент все турники находятся на одном уровне для детей ростом не более 130см. Стойки позволяют расположить турники на различной высоте для детей всех возрастов.||
+|18.04.2022|Площадка|Площадку с турниками возле 1 башни необходимо настроить. На данный момент все турники находятся на одном уровне для детей ростом не более 130см. Стойки позволяют расположить турники на различной высоте для детей всех возрастов.|14.05.2022|Сделаем своими силами (Александр и Анатолий)
-|18.04.2022|Лифт|Очень сильно скрипит лифт в секции. Шум в кухне , которая граничит с лифтовой шахтой.||
+|18.04.2022|Лифт|Очень сильно скрипит лифт в секции. Шум в кухне , которая граничит с лифтовой шахтой.||Механик на постоянной основе находится в ЖК (каждый день) и оперативно реагирует на любые неисправности. Просьба оставлять заявки через консьержа. Включая вопросы о сильном шуме/скрипе лифта.
-|18.04.2022|Уборка|Протрите пожалуйста один раз дисплей у лифтов на первом этаже, без разводов . И больше не часто их потребуется протирать.||
+|18.04.2022|Уборка|Протрите пожалуйста один раз дисплей у лифтов на первом этаже, без разводов . И больше не часто их потребуется протирать.||Дисплеи протирают. Просьба сообщать консьержу.
-|18.04.2022|Уборка|Будут ли мыть окна с внешней стороны промальпами? Из-за размера окон и высокого этажа не могу отскрести краску с внешней стороны окон||
+|18.04.2022|Уборка|Будут ли мыть окна с внешней стороны промальпами? Из-за размера окон и высокого этажа не могу отскрести краску с внешней стороны окон||В МОП будут мыть (в частности окна подъезда). Окна квартир – нет.
-|18.04.2022|Оплата|Не приходят квитанции по оплате ЖКУ||
+|18.04.2022|Оплата|Не приходят квитанции по оплате ЖКУ|19.04.2022|Бумажные квитанции раскидают по почтовым ящикам 19.04.2022
-|18.04.2022|Лифт|19к4с2 - Грузовой лифт отказывается везти с первого раза при массе 200кг||
+|18.04.2022|Лифт|19к4с2 - Грузовой лифт отказывается везти с первого раза при массе 200кг||Грузоподьемность лифта специально ограничена величиной 200 кг. Это сделано на время активного использования грузовым лифтов во время ремонтов для увеличения его ресурса и уменьшения частоты поломок.
-|18.04.2022|Уборка|Когда будет качественная уборка секции с мытьём стен (следы от объявлений у лифтов и не только) и углов?||
+|18.04.2022|Уборка|Когда будет качественная уборка секции с мытьём стен (следы от объявлений у лифтов и не только) и углов?||Моют каждый день. Во многих секциях все еще продолжается ремонт застройщиком и строителями от собственников, которые складируют мусор на этажах, лестницах. Мусора и грязи в подъезде на данном этапе достаточно. Просьба писать консьержу о любых загрязнениях в МОП.
-|18.04.2022|Мусор|Предоставили ли собственники нежилых помещений персональные договоры с региональным оператором?||
+|18.04.2022|Мусор|Предоставили ли собственники нежилых помещений персональные договоры с региональным оператором?||Запросили. Ждут ответы.
-|18.04.2022|Мусор|Суботник - хотелось бы добавить в список аренду лесопилки для дробления на щепки. и пару контейнеров на вывоз хлама||
+|18.04.2022|Мусор|Суботник - хотелось бы добавить в список аренду лесопилки для дробления на щепки. и пару контейнеров на вывоз хлама||Контейнер дополнительный будет. Дробилки не будет, будут дети и аниматор – а они боятся вида отрезанных пальцев.
-|18.04.2022|Дороги|Нужен пешеходный переход через дорогу в лес||
+|18.04.2022|Дороги|Нужен пешеходный переход через дорогу в лес|18.05.2022|Обращение отправлено – ответ в течении месяца. Дороги еще не поставлены на баланс
-|18.04.2022|Таблички|Когда наклеят нормальные большие номера секций на входных дверях?||
+|18.04.2022|Дороги|Согласовать изменение двойной сплошной на въезде к корпусам|18.05.2022|Обращение отправлено – ответ в течении месяца. Дороги еще не поставлены на баланс
-|18.04.2022|Дороги|Согласовать изменение двойной сплошной на въезде к корпусам||
+|18.04.2022|Дороги|Паркующиеся у подъезда||Ждем лета – должно быть доступно новое приложение для жалоб в ГИБДД. Второй вариант: можно обращаться в ГИБДД через интернет приемную.
-|18.04.2022|Дороги|Паркующиеся у подъезда||
+|18.04.2022|Отопление|Контроль отопления на этаже - достаточно жарко было в зимний период.||Нереальзуемо. Особенности проекта отопления. Трубы отопления к квартирам идут в полу/стенах, нагревается кафельная плитка. Способа технически  уменьшить температуру в зимний период – нет.
-|18.04.2022|Отопление|Контроль отопления на этаже - достаточно жарко было в зимний период.||
+|18.04.2022|Площадка|Установить регламент выгула собак - таблички, уборка за собаками, места выгула собак возле детских площадок. Контроль за исполеннием - кто?||Будет указано на стенде на детской площадке.
-|18.04.2022|Площадка|Установить регламент выгула собак - таблички, уборка за собаками, места выгула собак возле детских площадок. Контроль за исполеннием - кто?||
+|18.04.2022|Интернет|Доступ альтернативных операторов связи  (МГТС, TEL) к дому. Были ли запросы со стороны операторов к УК?||МГТС будет после постановки дома на кадастр, до постановки они не готовы работать. Ростелеком не заинтересован в доме.
-|18.04.2022|Интернет|Доступ альтернативных операторов связи  (МГТС, TEL) к дому. Были ли запросы со стороны операторов к УК?||
+|18.04.2022|Лифт|Лифт частые поломки – какие причины и планы уменьшения частоты поломок.||Механик на постоянной основе находится в ЖК (каждый день) и оперативно реагирует на любые неисправности. Просьба оставлять заявки через консьержа. Включая вопросы о сильном шуме/скрипе лифта.
-|18.04.2022|Лифт|Лифт частые поломки – какие причины и планы уменьшения частоты поломок.||
+|18.04.2022|Оплата|Каким образом, до какого числа необходимо передавать показания счётчиков, если не пользуешься приложением?|-|Передавать показания счетчиков не нужно, есть АСКУЭ, всё работает.
-|18.04.2022|Оплата|Каким образом, до какого числа необходимо передавать показания счётчиков, если не пользуешься приложением?||
+|18.04.2022|Отопление|Схема оплаты за отопление 7/12|22.04.2022|Перевести не могут. До пятницы 22.04.2022 УК предоставит ответ. Жильцы не считают этот ответ убедительным и не понимают чём основана такая позиция. Обоснование УК: вынуждены подчиняться разъяснениям ГЖИ, которое указывает на необходимость применения схемы 1/12. Поставщик ресурса также делает расчет по 1/12.
-|18.04.2022|Отопление|Схема оплаты за отопление 7/12||
+|18.04.2022|Благоустройство|Песок в песочницу – сеянный, кварцевый, белый как в предыдущих очередях.|14.05.2022|Согласовано.
+|18.04.2022|Ремонт|Разбитое стекло в колясочной секции 13|14.05.2022|Заменят. За счет застроя или СиР – пока не ясно, выяснят.
 </csv>