Различия

Показаны различия между двумя версиями страницы.

--- occ:20220222 [06.03.2022 22:27] – Ivan Smirnov
+++ occ:20220222 [10.12.2022 21:28] (текущий) – внешнее изменение 127.0.0.1
@@ Строка 1: / Строка 1: @@
 ====== ОСС от 2022.02.22 ======
-{{:occ:20220222_soobschenie_o_provedenii_oss.pdf|Сообщение о проведении внеочередного ОСС}}
+|Форма проведения|Очно-заочная|
+|Дата очного обсуждения|22 февраля 2022 19:00|
+|Дата окончания приема бюллетеней|23 марта 2022 18:00|
+|Сообщение о проведении|{{:occ:20220222_soobschenie_o_provedenii_oss.pdf|Сообщение о проведении внеочередного ОСС}} |
+|Протокол подсчёта|{{ :occ:20220401_protokol_oss_1.pdf |Протокол ОСС #1 от 01.04.2022}}|
 ===== Повестка =====
@@ Строка 8: / Строка 13: @@
 |1|Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.|
 |2|Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.|
-|3|Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление многоквартирны м домом управляю щ ей организацией.|
+|3|Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление многоквартирным домом управляющей организацией.|
 |4|Выбрать управляющую организацию ООО «Столица Проперти Менеджмент» (ИНН 7743200651) для управления многоквартирным домом с 01 апреля 2022 г.|
 |5|Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Столица Проперти Менеджмент» (ИНН 7743200651) в соответствии с предложенным проектом договора управления многоквартирным домом с 01 апреля 2022 г.|
@@ Строка 16: / Строка 21: @@
 |9|Принять решение об избрании Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома|
 |10|Принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.|
-|11|Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями: по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по подписанию от имени собственников
+|11|Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями: по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по подписанию от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирном домом с ООО «Столица Проперти Менеджмент» на условиях, указанных в решениях общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, в соответствии с утвержденным проектом договора управления многоквартирным домом, принятому по вопросу №5 повестки дня.|
-помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирном домом с ООО «Столица Проперти Менеджмент» на условиях, указанных в решениях общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, в соответствии с утвержденным проектом договора управления многоквартирным домом, принятому по вопросу N 5 повестки дня.|
 |12|Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах, находящихся в холлах первых этажей подъездов, а также на информационном стенде, расположенном на территории подземной парковки.|
 |13|Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования.|
@@ Строка 23: / Строка 27: @@
 ===== Результаты =====
+==== Проголосовало ====
+^Проголосовало помещений^Общая голосующая площадь (кв.м)^Кворум (%)^Кворум (кв.м)|
+|1378|74093,40|70.99|52602.40|
+==== Решение ====
+^Вопрос^За (%)^Против (%)^Воздержалось (%)^Недействительно (%)^Всего %^Необходимые количество голосов^Результат|
+|1|71.29|7.47|18.85|2.39|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|2|71.60|8.98|17.35|2.08|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|3|90.63|0.42|7.59|1.36|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|4|85.47|2.38|10.43|1.71|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|5|81.68|3.76|12.89|1.67|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|6|77.68|4.93|15.85|1.54|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|7|50.68|7.32|11.81|1.18|70.99|не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников| <font inherit/inherit;;#e74c3c;;inherit>Не принято</font> |
+|8|78.23|3.93|16.27|1.57|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|9|67.40|11.66|19.44|1.51|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|10|55.18|4.20|10.31|1.31|70.99|50% голосов от общего числа голосов всех собственников| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|11|75.75|6.12|16.35|1.78|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|12|86.68|1.98|9.86|1.48|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|13|86.56|1.48|10.34|1.62|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+|14|81.78|3.13|13.38|1.71|100|простое большинство голосов| <font inherit/inherit;;#2ecc71;;inherit>Принято</font> |
+===== Комментарии по процедуре подсчета от @IvanVSmirnov =====
+==== Преамбула ====
+Так как у меня были опасения в части прозрачности процедуры подсчета результатов, то я попросил присутствия при подсчете. Меня пригласили в офис УК 31 марта в 19:00 на подсчет. Из лиц, которые должны участвовать в подсчете голосов были:
+  - Иванова Ольга Сергеевна (Джавосет)
+  - Куля Дарья Владимировна (Энергостандарт, ресурсоснабжающая организация)
+Единственный собственник, включенный в список лиц для подсчета (Савельева Ольга Алексеевна), которая также есть в совете МКД - отсутствовала. Зато компанию составили сотрудники УК, включая директора.
+К данному моменту все бюллетени уже были отсортированы, данные по каждому бюллетеню были внесены в таблицу excel, результаты подсчитаны. Поэтому я решил не проверять все бюллетени (хотя возможность представили) а ограничиться следующим:
+  - Сделать выборочную проверку соответствия нескольких десятков бумажных бюллетеней, занесенным данным в таблицу
+  - Проверить логику подсчета (формулы excel) кворума и результатов в таблице, проверить пересчет результатов при изменении входных данных
+==== Мнение о чистоте голосования ====
+  * Проверил случайным образом бюллетени из каждого корпуса, в общей сложности около 35 штук - все бумажные версии по каждому из 14 пунктов были учтены корректно при подсчете. Ошибок не нашел.
+  * Не менее сотни бюллетеней пролистал в поисках каких-либо подозрительных артефактов. Большого "криминала" не нашел, но смутило следующее: в бюллетене нет поля для указания даты его заполнения, на последней странице есть только поле для ФИО и подписи. При этом, все бюллетени на последней странице содержат дату, которая как мне кажется была внесена туда не собственником, это заметно по почерку и цвету шариковой ручки. Дата проставленная не собственником всегда одна и та же - 22.02.2022 (день очной части голосования). Таких бюллетеней очень много, скорее всего больше половины от общей массы. В дальнейшем, лучше в форму бюллетеня добавлять поле для даты заполнения.
+  * Застройщик в совокупности имел долю в голосовании 19.39%. Он голосовал "За" по всем вопросам. Его доля состоит из большого количества машиномест, и нескольких коммерческих помещений. Жилой площади у него нет.
+  * Часть голосов были признаны недействительными по причине того, что недвижимость находится в долевой собственности и собственники голосовали по одному и тому же вопросу по-разному. Например, супруги, каждый из которых имеет долю 1/2 проголосовали по вопросу #1 по-разному и их голос по данному вопросу попал в "недействительные". При этом, в случае совпадения их ответа на другой вопрос - их совокупный голос учитывается в результатах.
+Моё личное мнение - результат не нарисованный, подсчитан корректно. В будущем, необходимо улучшение формы бюллетеня - добавить дату заполнения, проставление подписи на каждом листе для устранения потенциальной возможности подмены листов. Замечаний в организации осс, которые могли бы повлиять на результат у меня нет.
+==== Совет дома ====
+  * Выбранный председатель МКД либо вообще не является собственником жилого помещения, либо его еще не принял. На данный момент он принял машиноместо. Я бегло посмотрел ЖК РФ - председатель МКД избирается из членов совета МКД, которые в свою очередь являются собственниками помещений в этом МКД. Указаний на то, что он должен владеть именно жилой площадью - я не нашел. [[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/|ЖК РФ 161.1]]
+  * Второй (из трёх) человек из совета МКД (Сторчак) действительно является собственником квартиры в нашем ЖК.