====== ОСС от 2022.02.22 ====== |Форма проведения|Очно-заочная| |Дата очного обсуждения|22 февраля 2022 19:00| |Дата окончания приема бюллетеней|23 марта 2022 18:00| |Сообщение о проведении|{{:occ:20220222_soobschenie_o_provedenii_oss.pdf|Сообщение о проведении внеочередного ОСС}} | |Протокол подсчёта|{{ :occ:20220401_protokol_oss_1.pdf |Протокол ОСС #1 от 01.04.2022}}| ===== Повестка ===== ^№^Вопрос| |1|Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.| |2|Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.| |3|Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление многоквартирным домом управляющей организацией.| |4|Выбрать управляющую организацию ООО «Столица Проперти Менеджмент» (ИНН 7743200651) для управления многоквартирным домом с 01 апреля 2022 г.| |5|Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Столица Проперти Менеджмент» (ИНН 7743200651) в соответствии с предложенным проектом договора управления многоквартирным домом с 01 апреля 2022 г.| |6|Утвердить плату за содержание жилого помещения для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе и для собственников машино-мест) в размере 53 руб. 90 коп. ежемесячно, за 1 кв. м. площади помещения.| |7|Принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещении в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, сдачу в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Наделение управляющей организации ООО «Столица Пронерти Менеджмент» (ИНН 7743200651) полномочиями на заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества дома с целью направления полученных в результате осуществления таких полномочий денежных средств на благоустройство придомовой территории с предоставлением ежегодного отчета о расходовании денежных средств, полученных от вышеуказанной деятельности.| |8|Принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам , установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.| |9|Принять решение об избрании Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома| |10|Принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.| |11|Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями: по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по подписанию от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирном домом с ООО «Столица Проперти Менеджмент» на условиях, указанных в решениях общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, в соответствии с утвержденным проектом договора управления многоквартирным домом, принятому по вопросу №5 повестки дня.| |12|Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах, находящихся в холлах первых этажей подъездов, а также на информационном стенде, расположенном на территории подземной парковки.| |13|Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования.| |14|Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.| ===== Результаты ===== ==== Проголосовало ==== ^Проголосовало помещений^Общая голосующая площадь (кв.м)^Кворум (%)^Кворум (кв.м)| |1378|74093,40|70.99|52602.40| ==== Решение ==== ^Вопрос^За (%)^Против (%)^Воздержалось (%)^Недействительно (%)^Всего %^Необходимые количество голосов^Результат| |1|71.29|7.47|18.85|2.39|100|простое большинство голосов| Принято | |2|71.60|8.98|17.35|2.08|100|простое большинство голосов| Принято | |3|90.63|0.42|7.59|1.36|100|простое большинство голосов| Принято | |4|85.47|2.38|10.43|1.71|100|простое большинство голосов| Принято | |5|81.68|3.76|12.89|1.67|100|простое большинство голосов| Принято | |6|77.68|4.93|15.85|1.54|100|простое большинство голосов| Принято | |7|50.68|7.32|11.81|1.18|70.99|не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников| Не принято | |8|78.23|3.93|16.27|1.57|100|простое большинство голосов| Принято | |9|67.40|11.66|19.44|1.51|100|простое большинство голосов| Принято | |10|55.18|4.20|10.31|1.31|70.99|50% голосов от общего числа голосов всех собственников| Принято | |11|75.75|6.12|16.35|1.78|100|простое большинство голосов| Принято | |12|86.68|1.98|9.86|1.48|100|простое большинство голосов| Принято | |13|86.56|1.48|10.34|1.62|100|простое большинство голосов| Принято | |14|81.78|3.13|13.38|1.71|100|простое большинство голосов| Принято | ===== Комментарии по процедуре подсчета от @IvanVSmirnov ===== ==== Преамбула ==== Так как у меня были опасения в части прозрачности процедуры подсчета результатов, то я попросил присутствия при подсчете. Меня пригласили в офис УК 31 марта в 19:00 на подсчет. Из лиц, которые должны участвовать в подсчете голосов были: - Иванова Ольга Сергеевна (Джавосет) - Куля Дарья Владимировна (Энергостандарт, ресурсоснабжающая организация) Единственный собственник, включенный в список лиц для подсчета (Савельева Ольга Алексеевна), которая также есть в совете МКД - отсутствовала. Зато компанию составили сотрудники УК, включая директора. К данному моменту все бюллетени уже были отсортированы, данные по каждому бюллетеню были внесены в таблицу excel, результаты подсчитаны. Поэтому я решил не проверять все бюллетени (хотя возможность представили) а ограничиться следующим: - Сделать выборочную проверку соответствия нескольких десятков бумажных бюллетеней, занесенным данным в таблицу - Проверить логику подсчета (формулы excel) кворума и результатов в таблице, проверить пересчет результатов при изменении входных данных ==== Мнение о чистоте голосования ==== * Проверил случайным образом бюллетени из каждого корпуса, в общей сложности около 35 штук - все бумажные версии по каждому из 14 пунктов были учтены корректно при подсчете. Ошибок не нашел. * Не менее сотни бюллетеней пролистал в поисках каких-либо подозрительных артефактов. Большого "криминала" не нашел, но смутило следующее: в бюллетене нет поля для указания даты его заполнения, на последней странице есть только поле для ФИО и подписи. При этом, все бюллетени на последней странице содержат дату, которая как мне кажется была внесена туда не собственником, это заметно по почерку и цвету шариковой ручки. Дата проставленная не собственником всегда одна и та же - 22.02.2022 (день очной части голосования). Таких бюллетеней очень много, скорее всего больше половины от общей массы. В дальнейшем, лучше в форму бюллетеня добавлять поле для даты заполнения. * Застройщик в совокупности имел долю в голосовании 19.39%. Он голосовал "За" по всем вопросам. Его доля состоит из большого количества машиномест, и нескольких коммерческих помещений. Жилой площади у него нет. * Часть голосов были признаны недействительными по причине того, что недвижимость находится в долевой собственности и собственники голосовали по одному и тому же вопросу по-разному. Например, супруги, каждый из которых имеет долю 1/2 проголосовали по вопросу #1 по-разному и их голос по данному вопросу попал в "недействительные". При этом, в случае совпадения их ответа на другой вопрос - их совокупный голос учитывается в результатах. Моё личное мнение - результат не нарисованный, подсчитан корректно. В будущем, необходимо улучшение формы бюллетеня - добавить дату заполнения, проставление подписи на каждом листе для устранения потенциальной возможности подмены листов. Замечаний в организации осс, которые могли бы повлиять на результат у меня нет. ==== Совет дома ==== * Выбранный председатель МКД либо вообще не является собственником жилого помещения, либо его еще не принял. На данный момент он принял машиноместо. Я бегло посмотрел ЖК РФ - председатель МКД избирается из членов совета МКД, которые в свою очередь являются собственниками помещений в этом МКД. Указаний на то, что он должен владеть именно жилой площадью - я не нашел. [[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/|ЖК РФ 161.1]] * Второй (из трёх) человек из совета МКД (Сторчак) действительно является собственником квартиры в нашем ЖК.